一、項目概況
（一）項目名稱：杜甫江閣一樓部分區(qū)域及南北售貨亭
（二）項目地點：湖南省長沙市杜甫江閣
（三）項目概述：一樓可租賃面積為70㎡，本次租賃招商面積30㎡，南售貨亭面積11㎡，北售貨亭面積11㎡，合計面積約52㎡（最終面積以合同為準）。
（四）業(yè)態(tài)類型：茶飲、零售等
（五）招選對象：擬通過公開招選方式引進一家具有相關業(yè)態(tài)運營經(jīng)驗的品牌運營商，與岳麓山旅游文化開發(fā)有限公司（以下簡稱“岳麓山公司”）簽訂租賃合同。
二、參選人資格
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)法人。
2.企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證三證（三證合一）。
3.企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入經(jīng)營異常、嚴重違法、失信企業(yè)名單（黑名單），需提供企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）上查詢的“列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息”網(wǎng)頁截圖并加蓋公章。
4.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照包含茶飲、零售等相關業(yè)態(tài)的經(jīng)營范圍。
5.不接受聯(lián)合體參與招選。
6.遵守國家法律法規(guī)和岳麓山公司及相關管理機構對于物業(yè)經(jīng)營管理的相關規(guī)定。
7.企業(yè)與岳麓山公司及關聯(lián)公司不存在經(jīng)濟糾紛、法律訴訟等情況。
8.近三年（自提交應選文件截止日起近三年，下同）內(nèi)在與長沙城市發(fā)展集團有限公司及其下屬公司的經(jīng)營活動中沒有重大失信行為（包括但不限于拒不履行相關義務、惡意拖欠相關款項等）。
三、招選商務
（一）租金價格不低于300元/㎡/月，以中選文件為準；
（二）租賃年限：3年；
（三）租金遞增方式：從第二年起遞增，每年在上一年度租金的標準上遞增3%；
（四）優(yōu)惠政策：1個月裝修優(yōu)惠期；
（五）支付方式：半年付；
（六）履約保證金：2個月租金；
（七）其他要求：中選人依法依規(guī)負責項目的一切運營管理及服務。
四、評選辦法及方式
本項目評審委員會由3人構成，監(jiān)委全程參與。評選辦法采用“綜合評分法”，總分值100分，其中價格部分70分，方案部分30分，得分80分（含）以上且得分最高者為中選人。如中選人放棄的，則順位遞補（80分（含）以上），如參選人皆放棄的，則重新組織招選。如本項目招選當天參選人只有1家的，由評審委員會轉(zhuǎn)為單一性談判確定，最終成交的商務條件不低于公司招商最低商務條件。
五、文件的獲取與遞交
1.參選人交納應選保證金后，憑交款憑證至岳麓山公司處（長沙市岳麓區(qū)先導路湘江時代商務廣場A1座17層??蔡女士19976685128）領取招商比選文件。
2.應選文件遞交的截止時間及評審時間為北京時間2024年????12月5日9時30分，地點為城發(fā)集團招采交易平臺（湖南省長沙市岳麓區(qū)楓林三路西中心T2棟25樓）。請參選人按格式及裝訂要求遞交應選文件。溫馨提示：早高峰期電梯緊張，建議至少提前1小時到達西中心T2棟，避免因遲到導致應選文件無法遞交，乘坐1-6號電梯至25層即可(直接按25樓，無需刷卡)。
3.逾期送達的、未送達指定地點的、未按要求密封的、未按要求加寫標注的應選文件，一律不予受理。
六、應選保證金
1.遞送應選文件前，參選人須交付應選保證金，否則其參選將被拒絕（★）。
2.應選保證金金額：人民幣叁萬元整
3.應選保證金需在北京時間2024年12月4日16時前到達專用賬戶（以銀行到賬日期為準）。參選人在確認中選后應選保證金直接轉(zhuǎn)為合同履約保證金。
4.應選保證金交納方式：銀行轉(zhuǎn)賬，以參選人自身的名義足額交納至如下專用賬戶：
戶 名：岳麓山旅游文化開發(fā)有限公司
開戶銀行：長沙銀行先導區(qū)支行
賬 號：8001 1150 6203 010
交納保證金請注明：杜甫江閣一樓部分區(qū)域及南北售貨亭應選保證金。
5.參選人未按要求交納應選保證金的，作無效參選處理，其可能造成的損失由參選人自行承擔。
6.如參選人中選，其交納的應選保證金可在雙方簽訂正式合同后直接轉(zhuǎn)為履約保證金；如參選人未中選，岳麓山公司與中選人簽訂合同后15個工作日內(nèi)無息原路徑退還應選保證金。但發(fā)生下列任何情況時，岳麓山公司有權不予退還應選保證金：
（1）參選人在評審開始后單方面撤回或修改應選文件的；
（2）參選人在取得中選資格后，未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同的；
（3）參選人主動放棄中選資格的；
（4）參選人采用不正當?shù)氖侄悟_取中選。
七、其他要求
為滿足相關的管理要求，中選人在符合一般性要求外，須遵守以下規(guī)范的約束:
（1）開放性。所有經(jīng)營須具備對外開放性:所有經(jīng)營場所的衛(wèi)生間等設施均對市民免費開放；
（2）行政審批。凡經(jīng)營涉及的所有行政許可和報批(包括但不限于消防、安全許可、專項資質(zhì)認證、廣告等)由中選人自行負責，岳麓山公司予以協(xié)調(diào)；
（3）不得有任何形式的分租、轉(zhuǎn)租；
（4）資產(chǎn)移交。按現(xiàn)狀移交,未經(jīng)岳麓山公司同意，中選人不得對建筑五個立面、主體結構進行變更或搭蓋；
（5）裝修及業(yè)態(tài)品牌管理。中選人的裝修方案(包含排水排污)及業(yè)態(tài)品牌須與應選文件保持一致并報岳麓山公司同意，所有裝修改造方案及業(yè)態(tài)品牌以岳麓山公司要求為準；
（6）岳麓山公司提供標準水、電接口，如中選人有增加負荷需求，須符合岳麓山公司要求，并自行負責改造及承擔費用；
（7）嚴禁有增加室外構筑物的情況發(fā)生；
（8）在租賃期內(nèi)由中選人全權負責租賃場地的運營。
八、招商工作程序
（一）招商文件發(fā)布
公開發(fā)布招商比選公告，參選人交納應選保證金視為報名，憑交款憑證至岳麓山公司（長沙市岳麓區(qū)先導路湘江時代商務廣場A1座17層?蔡女士19976685128）領取招商比選文件，參選人按要求提交比選響應文件。
（二）評審流程
1.簽到：根據(jù)招商比選文件在規(guī)定時間、地點簽到。
2.遞交應選文件：現(xiàn)場提交按要求密封裝訂好的應選文件(一份正本，兩份副本)。
3.驗證合法身份資料：參選人代表為企業(yè)法定代表本人的請攜帶法定代表人身份證明及其身份證原件、加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件;參選人代表為經(jīng)法定代表人授權的委托代理人的請攜帶法定代表人身份證明及其身份證復印件、授權委托書原件、被授權人身份證原件、加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件。上述攜帶的文件供監(jiān)委現(xiàn)場核驗不予以密封。
4.應選文件全套掃描件以U盤儲存，與應選文件正本一起密封。
5.監(jiān)委檢查遞交文件是否符合密封要求，并核驗各參選人代表的合法身份。
6.未按要求密封的應選文件，岳麓山公司將予以拒收。各參選人代表未按要求攜帶驗證合法身份資料的，經(jīng)監(jiān)委核驗各參選人代表的合法身份不合格或無法核驗其身份的，岳麓山公司將予以拒收其應選文件。
7.拆封：岳麓山公司代表現(xiàn)場拆封應選文件，并宣讀所有接收的應選文件報價供參選人確認。
（三）評審要求
1.本項目采用資格后審。
2.各評委嚴格遵照綜合評分法進行評分，得分80分（含）以上且得分最高者為中選第一候選人，依次類推。
3.最終中選價不得低于招商比選文件要求。
4.應選文件有下列情形之一的，由評審委員會初審后作不合格參選人處理；應選文件未按招選文件規(guī)定簽字蓋章的；應選文件未按規(guī)定的格式編制的，內(nèi)容不全或關鍵字跡模糊、無法辨認的；參選人資格條件不符合國家有關規(guī)定，不符合招選文件要求的；參選人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的應選文件的；在一份應選文件中對招選項目有兩個或多個應選報價，且未在應選文件中聲明哪一個有效的；應選文件載明的應選范圍小于招選文件規(guī)定的招選范圍的；其它未能實質(zhì)響應招選文件提出的實質(zhì)性要求和條件的；評審委員會發(fā)現(xiàn)參選人以他人的名義參選的；串通參選的；以行賄手段謀取中選或者不如實提供有關情況、文件、證明等資料及以其它弄虛作假方式參選的；在參選過程中有商業(yè)賄賂行為的；應選文件與招選文件條款有重大偏離或保留的，法律法規(guī)文件規(guī)定的其它情形。
（四）中選公示
完成評審工作后3個工作日內(nèi)在城發(fā)集團官網(wǎng)、城發(fā)集團招采交易平臺及公司微信公眾號等公示中選人，公示期不少于1個工作日，無異議后確定最終中選人。
（五）簽訂協(xié)議及交納履約保證金
自中選通知書發(fā)出后30日內(nèi)，中選人需與岳麓山公司簽訂正式合同并交納履約保證金（應選保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金，差額部分由中選人補齊）。若中選人未在規(guī)定期限與岳麓山公司簽訂正式合同或未足額交納履約保證金的，則視同自動放棄中選資格，岳麓山公司有權不予退還應選保證金，并有權拒絕中選人的所有主張和要求，同時，若岳麓山公司重新招選，本次招選中選人不得再次參加。
九、比選結果公告媒介
1.長沙城市發(fā)展集團招采交易平臺
2.長沙城市發(fā)展集團官網(wǎng)
3.岳麓山旅游文化開發(fā)有限公司微信公眾號
十、監(jiān)管部門及聯(lián)系方式
本次招選活動接受長沙城市發(fā)展集團有限公司紀檢監(jiān)察室的監(jiān)督，聯(lián)系方式為0731—88797919。
（一）招選人：岳麓山旅游文化開發(fā)有限公司
地址：長沙市岳麓區(qū)先導路湘江時代商務廣場A1座17層
聯(lián)系人：蔡女士
電話：19976685128
（二）監(jiān)管聯(lián)系部門
監(jiān)督部門：長沙城市發(fā)展集團有限公司紀檢監(jiān)察室
電話：0731-88797919
地址：長沙市岳麓區(qū)先導路湘江時代商務廣場A1座13A層
十一、場地示意圖
